Juridische en financiële aspecten van de Wkb

In dit artikel duiken we in de wereld van de Wkb, ook wel de Kwaliteitsborging Wet genoemd, met daarbij informatie over de juridische en financiële aspecten. De Wkb heeft ervoor gezorgd dat er aanpassingen plaatsgevonden hebben in drie overige wetten. Dit zijn de Wet Algemene Bepalingen Omgevingswet (Wabo), Woningwet en het Burgerlijk Wetboek. Met deze aanpassingen, in het Burgerlijk Wetboek, is de positie van de opdrachtgever verbeterd. Hier vertellen we later meer over in ons uitgebreide artikel. 

Wat is de Wkb?

Zoals eerder verteld heeft de Wkb gezorgd voor aanpassingen in drie andere wetten. Maar waar zorgen deze wijzigingen nu eigenlijk voor en wat is er veranderd? De wijzigingen die aangebracht zijn in de Wabo en Woningwet zorgen voor het volgende, namelijk dat het toezicht vanuit de gemeente, ook wel de vergunningverlener genoemd, gedeeltelijk wordt uitbesteed aan een kwaliteitsborger. Hierbij kun je bijvoorbeeld denken aan de ZIN Kwaliteitsborging. Dit traject omvat dus de relatie tussen bevoegd gezag, de kwaliteitsborger en de opdrachtgever. Deze drie termen staan ook bekend onder de naam ‘publiek recht’. De Wabo en Woningwet zijn recentelijk ingegaan, want dit vond plaats op 1 januari 2022. 

De juridische aspecten van de Kwaliteitsborging Wet

De positie van de opdrachtgever is dus als het ware verbeterd sinds de aanpassingen van het Burgerlijk Wetboek. Maar waaraan kun je hierbij denken wat betreft de Kwaliteitsborging Wet? Er heeft zo een aanscherping plaatsgevonden van de aansprakelijkheid van de aannemer met betrekking tot gebreken. Het doel van de overheid is om op deze manier de aannemers te stimuleren, met als resultaat het leveren van betere kwaliteit. Het heeft dus eigenlijk alles te maken met de relatie tussen zowel de opdrachtgever als de aannemer. Dit alles staat ook bekend onder de term ‘privaat recht’.

Heeft de Wkb financiële invloeden op alle werken?

Om met de deur in huis te vallen, geldt de Wkb enkel voor bouwwerken. Volgens de Woningwet wordt een bouwwerk gedefinieerd als een constructie waarbij enkel materialen gebruikt worden, zoals hout, steen, metaal, en andere materialen. Wij bespreken welke bouwwerken behoren tot de gevolgklasse 1. Niet schrikken, want het is een hele lijst. Bijvoorbeeld vrijstaande eengezinswoningen, twee-onder-een-kap woningen, rijtjeswoningen, garages, aanbouwingen, woonboten, vakantiehuizen, bedrijfshallen, fabriekspanden, opslagruimtes, magazijnen en meer. Er zijn ook een hoop uitzonderingen, dus check dit van tevoren altijd goed.

Welke gevolgen heeft dit in mijn bedrijfsvoering als de Wkb ingaat?

Alle bedrijven in de bouw moeten voldoende informatie hebben tijdens hun werkzaamheden over de Wkb. Zo moeten ze voldoen aan kwaliteitseisen die zijn vastgelegd in het borgingsplan. Dat is niet het enige, want ze moeten dit ook regelmatig bijhouden en laten controleren door een kwaliteitsborger. Er zijn verschillende manieren waarop dit kan worden toegepast op de markt, om dit vervolgens te organiseren. Als je de juiste keuze wilt maken, is het handig om te kijken naar Bouwend Nederland, want zij hebben een overzichtelijk overzicht opgesteld. Lees de softwarepakketten door die aansluiten bij je bedrijf. Natuurlijk heeft elk pakket een andere prijs, dus kijk ook naar je financiële situatie om onaangename verrassingen te voorkomen.